Договор строительства акты

Договор о строительстве дома - на что обратить внимание? Подробный разбор видео и наши коментарии к нему: Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Решение о разработке градостроительного паспорта либо архитектурно-планировочного задания и технических условий принимается гражданином и указывается в заявлении, подаваемом в исполком п. Обратите внимание! Договор стройподряда с физическим лицом в качестве подрядчика не может быть заключен. Акт о расторжении договора строительного подряда: что учесть при его составлении. Возможность привязки цены строительства к валюте.

Оплата работ без акта (Канцер Ю.)

Признание финансового результата по договорам на строительство Договоры на строительство выделяются в бухгалтерском учете в особую категорию. Приказом Минфина России от Таким образом, основной проблемой учета договоров на строительство является распределение выручки и затрат по договору на строительство по отчетным периодам, в течение которых проводятся строительные работы.

С юридической точки зрения, договоры на строительство регулируются пар. Договор строительного подряда , а также пар. Сторонами таких договоров являются Заказчик и Подрядчик для Договора строительного подряда , Заказчик и Подрядчик проектировщик, изыскатель для договора на ПИР.

Правила бухгалтерского учета требуют, прежде всего, определить объект учета. Бухгалтерский учет доходов, расходов и финансовых результатов ведется отдельно по каждому исполняемому договору п. Устанавливаются правила объединения нескольких договоров в один объект учета или разделения одного договора на несколько объектов учета: В случае, когда одним договором предусмотрено строительство комплекса объектов для одного или нескольких заказчиков по единому проекту, для целей бухгалтерского учета строительство каждого объекта должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении одновременно следующих условий п.

Два и более договоров, заключенных организацией с одним или несколькими заказчиками, должны рассматриваться для целей бухгалтерского учета как один договор при соблюдении одновременно следующих условий п. В случае, когда при исполнении договора в техническую документацию вносится дополнительный объект строительства дополнительные работы , для целей бухгалтерского учета строительство дополнительного объекта выполнение дополнительных работ должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении хотя бы одного из следующих условий п.

Близкие правила для МСФО приведены и в Международном стандарте финансовой отчетности IAS 11 "Договоры на строительство" : Требования настоящего стандарта, как правило, применяются в отдельности к каждому договору на строительство. Однако в определенных случаях необходимо применять настоящий стандарт к отдельно идентифицируемым компонентам одного договора или к группе тесно связанных договоров, с тем, чтобы отразить суть такого договора или группы договоров п.

Если в договоре предусматривается строительство нескольких объектов, строительство каждого объекта учитывается как отдельный договор на строительство, если п. Группа договоров, заключаемых с одним или несколькими заказчиками, учитывается как единый договор на строительство, если п. Договор может предусматривать строительство дополнительного объекта по усмотрению заказчика или может быть изменен внесением положений о строительстве дополнительного объекта.

Строительство дополнительного объекта должно учитываться как отдельный договор на строительство, если п. Анализ указанных выше правил показывает, что для правильного выбора объекта учета важно исследовать преддоговорную стадию.

Если обсуждение строительства всех объектов велось единым пакетом, как единый проект, налицо признаки к объединению договоров в один, для целей учета. Пример Подрядчик заключил два договора, по которому он осуществляет строительство двух очередей промышленных зданий. Работы по второй очереди начинают выполняться после завершения работ по первой очереди. Два договора обсуждались и заключались как единый пакет договоров. Планируемая норма рентабельности по обоим договорам одинаковая.

Оба договора учитываются в бухгалтерском учете как один договор. Пример Подрядчик заключил договор на строительство первой очереди промышленных зданий. В процессе выполнения работ, подрядчик заключил второй договор на строительство второй очереди. Работы по второй очереди начались сразу же после подписания второго договора. Каждый договор учитывается в бухгалтерском учете отдельно. Правила учета выручки по договорам на строительство Величина выручки по договору определяется исходя из стоимости работ по определенной в договоре цене, корректируемой в случаях и на условиях, предусмотренных договором, в связи с п.

Выручка по договору корректируется на суммы отклонений, претензий и поощрительных платежей, если существует уверенность, что такие суммы будут признаны заказчиками или иными лицами, указанными в договоре, которым они предъявлены, и сумма их может быть достоверно определена п.

Выручка по договору включает: a первоначальную сумму выручки, согласованную в договоре; и b отклонения от работ по договору, претензии и поощрительные платежи: i в той степени, в которой существует вероятность получения выручки; и ii если суммы отклонений могут быть надежно оценены.

Выручка по договору оценивается по справедливой стоимости полученного или причитающегося возмещения. На оценку суммы выручки по договору влияет множество факторов неопределенности, зависящих от результата будущих событий. По мере наступления событий или разрешения факторов неопределенности часто требуется пересмотр первоначальной оценки. Таким образом, сумма выручки по договору может увеличиваться или уменьшаться от одного периода к другому. Например: a подрядчик и заказчик могут согласовать суммы отклонений или претензий, которые увеличивают или уменьшают выручку по договору в периоде, следующем за периодом, в котором договор был первоначально согласован; b сумма выручки, согласованная в договоре с фиксированной ценой, может увеличиться в соответствии с положениями, предусматривающими увеличение выручки при увеличении затрат; c сумма выручки по договору может уменьшиться в связи со штрафами, возникшими в результате задержки выполнения договора со стороны подрядчика; или d если договор с фиксированной ценой предусматривает фиксированную цену за единицу работ, выручка по договору увеличивается по мере увеличения числа таких единиц.

Отклонение представляет собой одобренное заказчиком изменение объема работ, которые должны быть выполнены по договору. Отклонение может привести к увеличению или уменьшению выручки по договору. Примеры отклонений включают изменение спецификаций или конструкции объекта и изменение срока действия договора. Отклонение включается в выручку по договору, если: a вероятно, что заказчик одобрит отклонение и сумму выручки, возникающей из-за отклонения; и b сумма выручки может быть надежно оценена.

Претензия представляет собой сумму, которую подрядчик намеревается получить от заказчика или другой стороны в качестве возмещения затрат, не включаемых в цену договора. Претензии могут возникать, например, в связи с задержкой со стороны заказчика, ошибками в спецификациях или конструкции, а также спорными отклонениями в работах по договору. Оценка суммы выручки от претензий подвержена высокой степени неопределенности и часто зависит от результата переговоров.

Таким образом, претензии включаются в выручку по договору только, если: a переговоры достигли той стадии, когда принятие претензии заказчиком стало вероятным; и b сумма, которую заказчик, вероятно, примет, может быть надежно оценена.

Поощрительные платежи представляют собой дополнительные суммы, уплачиваемые подрядчику, если нормы, предусмотренные договором, выполняются или превышаются.

Например, договор может предусматривать поощрительный платеж подрядчику за досрочное выполнение работ по договору. Поощрительные платежи включаются в выручку по договору, если: a договор находится в той стадии его завершения, когда выполнение или превышение предусмотренных им норм уже вероятно; и b суммы поощрительных платежей можно надежно оценить. Суть этих правил в том, что бы как можно более точно отнести на конкретный договор все те расходы, которые к нему относятся прямые расходы по договору, а также косвенные расходы расчетным путем.

Если же расходы невозможно отнести к конкретному договору, то такие расходы относятся не на конкретный договор, а на результаты деятельности в целом по организации. Такой подход позволяет определить финансовый результат как по отдельному договору, так и по организации в целом.

Расходами по договору являются понесенные организацией за период с начала исполнения договора до его завершения: расходы, связанные непосредственно с исполнением договора прямые расходы по договору ; часть общих расходов организации на исполнение договоров, приходящаяся на данный договор косвенные расходы по договору ; расходы, не относящиеся к строительной деятельности организации, но возмещаемые заказчиком по условиям договора прочие расходы по договору.

В состав прямых расходов по договору, помимо фактически понесенных, включаются ожидаемые неизбежные расходы далее - предвиденные расходы , возмещаемые заказчиком по условиям договора. Предвиденные расходы принимаются к учету либо по мере их возникновения в процессе выполнения работ по строительству по устранению недоделок в проектах и строительно-монтажных работах, по разборке оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты и т. Не связанные непосредственно с исполнением договора доходы организации, полученные при исполнении других видов договоров, в выручку по договору не включаются и учитываются как прочие доходы либо относятся в уменьшение прямых расходов по договору.

К таким доходам относятся, например: доходы по договору купли-продажи от продажи организацией излишних строительных материалов и конструкций, приобретенных для исполнения договора; доходы в виде арендной платы за сданные в аренду другим лицам строительные машины и оборудование, которые временно не используются для исполнения договора. Косвенные расходы по договору включаются в расходы по каждому договору путем распределения общих расходов организации на исполнение договоров.

Способы распределения между договорами косвенных расходов определяются организацией самостоятельно например, путем расчетов с использованием сметных норм и расценок, отражающих современный уровень производственных, технологических и организационных нормативов в строительстве и применяются систематически и последовательно.

Прочие расходы по договору могут включать отдельные виды расходов на общее управление организацией, на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, другие расходы, возмещение которых заказчиком специально предусмотрено в договоре. Расходы, связанные непосредственно с подготовкой и подписанием договора на разработку технико-экономического обоснования, подготовку договора страхования рисков строительных работ и т.

При несоблюдении данных условий указанные расходы признаются прочими расходами того периода, в котором они понесены. Близкие правила указаны и в IAS Затраты по договору включают: a затраты, непосредственно связанные с определенным договором; b затраты, которые относятся к договорной деятельности в целом, и могут быть распределены на данный договор; и c такие другие затраты, которые отдельно возмещаются заказчиком в соответствии с условиями договора. Затраты, непосредственно связанные с определенным договором, включают: a затраты на оплату труда строителей, включая контроль на строительной площадке; b стоимость материалов, использованных при строительстве; c амортизацию основных средств, используемых при выполнении условий договора; d затраты на перемещение основных средств и материалов на строительную площадку и с нее; e затраты на аренду основных средств; f затраты на конструкторскую и техническую поддержку, непосредственно связанную с договором; g предполагаемые затраты на устранение ошибок и выполнение гарантированного объема работ, включая ожидаемые затраты на гарантийное обслуживание; и h претензии третьих лиц.

Указанные затраты могут быть уменьшены на сумму случайного дохода, который не включается в выручку по договору, например дохода от продажи излишка материалов или выбытия основных средств по завершении договора. Затраты, которые могут быть отнесены к договорной деятельности в целом и могут быть распределены на отдельные договоры, включают: a страховые платежи; b затраты на конструкторскую и техническую поддержку, которые не связаны непосредственно с отдельным договором; и c накладные строительные расходы.

Указанные затраты распределяются с использованием систематических и целесообразных методов, которые применяются последовательно в отношении всех затрат с аналогичными характеристиками. Распределение затрат основано на нормальном темпе выполнения строительных работ. Накладные строительные расходы включают такие затраты, как затраты на подготовку и обработку ведомостей заработной платы строительного персонала.

Затраты, которые могут быть отнесены к строительной деятельности в целом и распределены на отдельные договоры, также включают затраты по займам. Затраты, которые отдельно возмещаются заказчиком в соответствии с условиями договора, могут включать некоторые общие управленческие затраты и затраты на разработки, возмещение которых предусматривается условиями договора. Затраты, которые не могут быть отнесены к договорной деятельности или распределены на отдельный договор, исключаются из затрат по договору на строительство.

Такие затраты включают: a общие управленческие затраты, возмещение которых не предусмотрено договором; b затраты по продаже; c затраты на исследования и разработки, возмещение которых не предусмотрено договором; и d амортизацию простаивающих основных средств не используемых при выполнении определенного договора. Затраты по договору включают затраты, относящиеся к договору, от даты, когда заключение договора гарантировано, до окончательного завершения работ по договору. При этом затраты, которые непосредственно относятся к договору и понесены с тем, чтобы обеспечить его заключение, также включаются в состав затрат по договору, если они могут быть отдельно идентифицированы и надежно оценены, а также если заключение договора вероятно.

Если затраты, понесенные для обеспечения заключения договора, признаются в качестве расходов в периоде, в котором они были понесены, такие затраты не включаются в затраты по договору после заключения договора в последующем периоде. Пример Подрядчик осуществляет строительные работы по двум говорам на строительство. Прямые затраты по договору 1 Заработная плата - тыс.

Организация определила в учетной политике, что косвенные расходы распределяются на договоры пропорционально прямым затратам. Его особенность в том, что финансовый результат определяется не по завершению строительных работ, а в процессе их проведения, на отчетную дату. Так, ПБУ 2 определяет: Выручка по договору и расходы по договору признаются способом "по мере готовности", если финансовый результат прибыль или убыток исполнения договора на отчетную дату может быть достоверно определен.

Способ "по мере готовности" предусматривает, что выручка по договору и расходы по договору определяются исходя из подтвержденной организацией степени завершенности работ по договору на отчетную дату и признаются в отчете о прибылях и убытках в тех же отчетных периодах, в которых выполнены соответствующие работы независимо от того, должны или не должны они предъявляться к оплате заказчику до полного завершения работ по договору этапа работ, предусмотренного договором.

Таким образом, правила бухгалтерского учета предписывают определять финансовый результат на отчетную дату, даже если формального акта сдачи-приемки работ не составляется. В то же время, при этом устанавливается требование, что степень завершенности работ должна быть подтверждена.

Подтверждением степени завершенности работ могут быть акты КС Нередко в договорах строительного подряда предусматривается обязанность подрядчика ежемесячно составлять акты КС-2 и справку о стоимости работ КС Кстати природа таких актов до конца непонятна.

Контролирующие органы и арбитражная практика пока не определились с тем, следует ли на основании КС-2 признавать в налоговом учете реализацию с соответствующими начислениями налогов. Довольно много судебных решений, которые трактуют подписание сторонами акта КС-2 как промежуточный документ, не означающий приемку заказчиком части работ и, соответственно, отсутствие реализации.

В то же время, эти судебные решения касаются исключительно налоговых вопросов. С точки зрения бухгалтерского учета, по моему мнению, правомерно оценивать степень завершенности работ исходя из сумм по КС-2, КС Если ежемесячное составление актов КС-2 и справки КС-3 не предусмотрено, то для оценки степень завершенности работ могут использоваться сметные расчеты например, локальный сметный расчет.

Независимо от предусмотренного договором порядка определения цены подлежащих выполнению работ необходимыми и достаточными условиями достоверного определения финансового результата исполнения договора являются: уверенность, что организация получит экономические выгоды, связанные с договором; возможность идентификации и достоверного определения понесенных расходов по договору.

В случае, когда договор предусматривает уплату заказчиком твердой цены за выполнение всей обусловленной договором работы или цены, определяемой исходя из фиксированной в договоре расценки за каждую единицу выполняемой работы конструкции, вида работ и др. Правила настоящего пункта применяются также в случае, когда договор предусматривает смешанный порядок определения цены подлежащих выполнению работ например, как в договоре, предусматривающем возмещение заказчиком всех расходов, понесенных организацией в связи с выполнением предусмотренных договором работ, а также уплату процента от этих расходов одновременно с согласованной максимальной ценой подлежащей выполнению работы.

Для признания выручки по договору и расходов по договору способом "по мере готовности" организация может использовать следующие способы определения степени завершенности работ по договору на отчетную дату: - по доле выполненного на отчетную дату объема работ в общем объеме работ по договору например, путем экспертной оценки объема выполненных работ или путем подсчета доли, которую составляет объем выполненных работ в натуральном выражении в километрах дорожного полотна, кубометрах бетона и т.

При определении степени завершенности работ по договору на отчетную дату по доле понесенных на отчетную дату расходов в расчетной величине общих расходов по договору: понесенные на отчетную дату расходы подсчитываются только по выполненным работам.

Расходы, понесенные в счет предстоящих работ по договору например, стоимость материалов, переданных для выполнения работ, но еще не использованных для исполнения договора, арендная плата, перечисленная в отчетном периоде, но относящаяся к будущим отчетным периодам , и авансовые платежи организациям, выступающим в качестве субподрядчиков по договору, не включаются в сумму понесенных на отчетную дату расходов; расчетная величина общих расходов по договору исчисляется как сумма всех фактически понесенных на отчетную дату расходов и расчетной величины расходов, которые предстоит понести для завершения работ по договору.

Следует отметить, что способы определения степени завершенности работ выбираются в зависимости от того, какой из них более надежен или реализуем в конкретной ситуации.

Однако это возможно только в том случае если из Договора подряда (или нормативно-правового акта) не следует, что подрядчик обязан выполнить. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома. К числу.

Российский бухгалтер, N 3, год Артем Пфеффер, эксперт журнала Как вы знаете, каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. После оформления первичного документа данные, содержащиеся в нем, регистрируются в регистрах бухгалтерского учета. Таковы требования законодательства о бухгалтерском учете. В статье мы расскажем об акте выполненных работ в строительстве, о том, что отражает этот документ и о правилах его оформления. Акт о приемке выполненных работ в строительстве Прежде всего, отметим, что работы представляют собой виды деятельности, в которых само выполнение работы считается основным результатом деятельности и подлежит оплате в зависимости от объема работ, продолжительности их исполнения. Например, строительные, монтажные, ремонтные и иные работы. Согласно статье ГК РФ по договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. ГК РФ , помимо общих положений о подряде, регулирует и строительный подряд. Общие положения о подряде применяются к договорам строительного подряда, если ГК РФ не установлено специальных правил в отношении договора строительного подряда. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами договора строительного подряда, что установлено статьей ГК РФ. Если одна из сторон отказывается от подписания акта, в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом обоснованными.

Оплата работ без акта Канцер Ю.

Акт выполненных работ по договору подряда — образец Договор подряда на строительные работы строительство Составление и подписание акта выполненных работ выгодно обеим сторонам договора, так как позволяет избежать споров по поводу того, какие именно работы, в каком объеме и когда были выполнены подрядчиком. Наличие подписанного сторонами акта облегчает процесс доказывания подрядчиком факта выполнения работ, а также защищает заказчика от предъявления подрядчиком требований об оплате фактически не выполненных работ.

Строительство: оформляем акты

Договорная документация на строительство объекта состоит из самого договора и перечня приложений, устанавливаемых сторонами. В качестве приложений могут выступать: графики, расчеты, акты приема-передачи, проектные заключения. Все они используются для пояснения и уточнения положений соглашения. Договор на строительство объекта может содержать общие и особые условия. Общие условия установлены согласно действующему законодательству. Особые условия определяют специфику каждого отдельно взятого объекта или вопросы, требующие дополнительного согласования.

Договор строительного подряда

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца. Существенные условия договора строительного подряда Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения: предмет п. В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации п.

Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Признание финансового результата по договорам на строительство Договоры на строительство выделяются в бухгалтерском учете в особую категорию. Приказом Минфина России от Таким образом, основной проблемой учета договоров на строительство является распределение выручки и затрат по договору на строительство по отчетным периодам, в течение которых проводятся строительные работы.

Договор строительства, строительного подряда

Договор с бригадой. Документы в строительстве Акт сдачи-приемки выполненных работ - образец на год Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:. В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации п. Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ описание их объема, содержания, процесса , а также их результат объект и его инженерно-технические параметры. Срок выполнения может быть определен как календарная дата например, Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ст. Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю.

Договор подряда на строительство дома

.

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

.

Договор строительства акты

.

.

.

Похожие публикации