Судебная практика по ремонту подъездов

Подписывайтесь на канал zen. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома — это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.

Суд обязал управляющую компанию выполнить ремонт подъездов дома Суд обязал управляющую компанию выполнить ремонт подъездов дома Прокурор обратился с иском к управляющей компании об обязании выполнить ремонт подъездов жилого дома, в частности восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток. Суд удовлетворил исковые требования прокурора, обязал управляющую компанию произвести ремонт подъездов. Установлено, что Государственной жилищной инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в отношении управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении, выдано предписание об устранении недостатков. Однако предписание жилищной инспекции не выполнено.

Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н. В обоснование своих требований прокурор указал, что в связи с имеющейся информацией о фактах нарушения Закона, проведена проверка санитарно-технического состояния подъездов жилого "адрес" в "адрес" установлено, что подъезд N дома находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно: необходимо произвести замену ливнестока, частичное остекление, побелку лестничных маршей, входных дверей, металлических поверхностей.

ООО "Жилищное хозяйство" является управляющей многоквартирным домом N по "адрес" организацией. В нарушение положений заключенного между ним и администрацией МО г. Волхов договора, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчик ненадлежащим образом осуществляет эксплуатацию жилого дома и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением жилищных прав граждан, положений ЖК РФ, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от N л.

Определением судьи от Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области л. Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 29 октября года ООО "Жилищное хозяйство" обязано произвести текущий ремонт подъезда N жилого "адрес" в "адрес", в том числе: произвести частичное остекление окон подъезда, побелку стен лестничных маршей, площадок и потолков, оштукатуривание и покраску стен, оконных блоков, входных дверей и металлических поверхностей, в срок до ДД.

В части требований замены ливнестока в подъезде N жилого "адрес" в "адрес" отказано. С ООО "Жилищное хозяйство" взыскана пошлина в бюджет Волховского муниципального района в сумме "данные изъяты".

ООО "Жилищное хозяйство" подало апелляционную жалобу на ука-занное решение суда, просит его отменить и вынести новое. В обоснование своей жалобы ответчик указал, что вопрос о проведении текущего ремонта жилого дома относится к компетенции собственников помещений данного дома и без решения их общего собрания такой ремонт управляющей компанией произведен быть не может.

Сама управляющая компания не наделена полномочиями по организации проведения такого собрания собственников. В соответствии со ст. Он может только контролировать исполнение соответствующего решения собственников. Ответчик не оспаривает, что принятие решения о проведении текущего ремонта общим собранием собственников многоквартирного дома ЖК РФ предусмотрено только с Вместе с тем, в соответствии с п.

N текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников. Собственники помещений "адрес" не определили на своем общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения и размер финансирования. В связи с этим ООО "Жилищное хозяйство" при управлении многоквартирным домом N по "адрес" выполняет все неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги согласно минимальному перечню, утвержденному Постановлением Правительства РФ от В составе минимального перечня работ отсутствуют работы по текущему ремонту подъездов.

Таким образом, для проведения текущего ремонта подъезда N "адрес" о необходимо решение общего собрания собственников данного многоквар-тирного дома, так как ни договором управления, ни минимальным перечнем услуг и работ не предусмотрено выполнение текущего ремонта подъездов. ООО "Жилищное хозяйство как управляющая организация образовалась в году, организация не является правопреемником управляющей организации, существующей до года.

Текущий ремонт подъезда N "адрес" не производился с года, то есть ООО "Жилищное хозяйство" текущий ремонт данного подъезда, так как оно не является правопреемником прошлой управляющей организации. В возражениях на апелляционную жалобу Волховский городской прокурор просит решение суда первой инстанции оставить без изменения л.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителей ответчика ООО "Жилищное хозяйство" и третьего лица администрации МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания л. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции правильно определил все юридически значимые обстоятельства, обоснованно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения и установил, что указанный в исковом заявлении подъезд N жилого "адрес" в "адрес" не ремонтировался в течение длительного времени и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Необходимость проведения текущего ремонта подъезда дома подтверждается актом, составленным ДД. ООО "Жилищное хозяйство" л. ГГГГ многоквартирный "адрес" находится на обслуживании ответчика л. N, п. N далее - Правила , обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома В соответствии с п. Согласно п. NФЗ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

ООО "Жилищное хозяйство" приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом N по "адрес" основании договора, заключенного с администрацией МО г. Решения общих собраний собственников помещений данного дома о проведении капитального или текущего ремонта общего имущества дома, принятые в период с По состоянию на N, приложением к которым являлся Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

В соответствии с указанным Перечнем все работы, которые суд обязал произвести ответчика в отношении подъезда N жилого "адрес", относились к текущему ремонту общего имущества жилого дома, который ответчик обязан был производить за счет средств, получаемых им от жильцов данного дома в оплату жилья.

Несмотря на это, в период с N Правил , текущий ремонт подъезда N жилого "адрес" ответчиком произведен не был. Указание в п. Правил, а также во введенном ФЗ от NФЗ пункте 4. При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья который появился только N, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами.

Из положений данных нормативных актов не следует, что у ответчика имеются основания для невыполнения работ по текущему ремонту подъезда N "адрес". Кроме того, анализ п. Доводы ответчика изложенные в апелляционной жалобе о том, что все необходимые работы по текущему ремонту ответчик производит, противоречат материалам гражданского дела, в частности акту от ДД.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных ст.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий: Судьи: судья: Лахно Д. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика. Как правило, управляющая компания отказывается проводить. Суд обязал управляющую компанию выполнить ремонт подъездов дома. Прокурор обратился с иском к Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: . Судебная практика". Пожалуйста .

Тимофей Дивиченко 16 июн в Зачастую организации, осуществляющие текущее содержание и ремонт МКД, не выполняют обязательства по ремонту подъездов МКД, ссылаясь на отсутствие решений общего собрания, определения источников финансирования, отсутствия данного вида работ в договоре управления и пр. В данной теме будут выкладываться судебные решения, разрешающие указанный вопрос. На собственников помещений дома законом возложена обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание, к компетенции которого относится, в том числе принятие решений о ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также утверждение перечня услуг и работ. Судом не учтено, что управляющая компания не обязана проводить текущий ремонт за свой счет, так как только собственники определяют объем работ по текущему ремонту. Поскольку требования истицы выходят за пределы плана текущего ремонта дома на год, оснований для удовлетворения иска не имелось Выводы суда: Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления. Включение данного вида работ в договор управления свидетельствует о том, что с учетом стоимости этих работ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников этого дома. В связи с тем, что по делу установлено ненадлежащее исполнение ООО "Жилстройсервис" обязательств, возложенных на него законом и договором управления, оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту одного из подъездов многоквартирного дома у суда не имелось. Вопреки доводам жалобы по смыслу приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от

ГК РФ.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н. В обоснование своих требований прокурор указал, что в связи с имеющейся информацией о фактах нарушения Закона, проведена проверка санитарно-технического состояния подъездов жилого "адрес" в "адрес" установлено, что подъезд N дома находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно: необходимо произвести замену ливнестока, частичное остекление, побелку лестничных маршей, входных дверей, металлических поверхностей. ООО "Жилищное хозяйство" является управляющей многоквартирным домом N по "адрес" организацией.

Судебная практика по ремонту подъездов

Поделиться Одним из предписаний, наиболее часто выдаваемых органами государственного жилищного надзора лицам, ответственным за содержание многоквартирного дома далее — управляющие организации, ТСЖ, ЖСК , является предписание об устранении нарушений обязательных требований к проведению текущего ремонта подъездов в многоквартирных домах. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от В большинстве случаев несоблюдение указанной периодичности управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК объясняется следующими причинами: - отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения текущего ремонта подъездов, - недостаток денежных средств на проведение текущего ремонта, собираемых в счет паты за жилое помещение. Также в качестве причины неисполнения указанной обязанности управляющие организации, ТСЖ, ЖСК представляют решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от проведения текущего ремонта подъездов либо об его отложении на срок, выходящий за рамки установленной периодичности его проведения. По мнению Государственной жилищной инспекции Тюменской области, указанные доводы не могут служить аргументом для отказа от выполнения управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК обязанности по проведению текущего ремонта подъездов в пределах установленной периодичности, что подтверждается многочисленной судебной практикой.

An error occurred.

К примеру, сборы могут быть организованы, если в договоре с управляющей компанией нет пункта об обязательном проведении плановых ремонтов либо они не предусмотрены в смете ТСЖ, ЖК или СПК. Жильцы определяют необходимость проведения ремонта в подъезде на общем собрании. Платят они за текущий ремонт ежемесячно, необходимая сумма включается в счет на оплату коммунальных услуг. Стоимость ремонта, а также размер взноса в управляющую компанию зависят от того, какие услуги она предоставляет согласно заключенному с собственниками жилья договору. Для того чтобы обеспечить надлежащее состояние общего имущества МКД, управляющая компания должна выполнять и оказывать различные работы и услуги. Их минимальный набор определяет постановление Правительства РФ от В нем также указан порядок их выполнения и оказания. Финансируется оказание этих услуг из средств, входящих в оплату жилья.

Ульяновске: произвести затирку осыпавшейся штукатурки, трещин на стенах, произвести покраску стен, побелку потолков подъезда, заменить разбитые стекла. Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.

Ремонт подъездов домов — обязанность управляющей компании. Судебная практика Ремонт подъездов домов — обязанность управляющей компании. Судебная практика Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приёмка работ после ремонта подъезда 26.09.2016
Похожие публикации